10個易於避免的因素房地產專業人士說貶值家庭

在低庫存的低端市場購買房屋時,買家佔了上風。在他們調查市場時,重要的是,賣家要有最好的產品。為了做到這一點,你需要避免使你的房屋貶值的因素。很多時候,買方的看法會影響他們是走開還是提供低於要價的賣家。在您決定列出待售房屋之前,請注意這十個因素會使您的房屋貶值並儘可能地進行更改。

1.缺乏遏制上訴

任何潛在買家在他們接近你的家時會看到的第一件事就是家門口。每個人都想住在一個外面和內部美麗的家裡。一個保存不佳的景觀,無論是過度生長還是不存在,都會讓買家失望。他們可能會擔心重做園林綠化的成本,或者在想到它時不堪重負。這無疑會影響您家的感知價值。通過種植幾年一次,定期保持割草和除草花壇,你將提高你的遏制吸引力。前景觀,溫馨,具有良好的視覺吸引力,將使買家對您的家庭感興趣。

2.房子的外觀

碎裂或褪色的油漆,骯髒的窗戶,破損的欄杆或破損的人行道都將使您的房屋貶值。正如買家會注意到前花園一樣,他們也會注意到你家外面的失修。買家可能想知道外觀是否如此被忽視,內部是否被忽視。如果您的房屋出售在您的未來,請投資一層新的油漆,清洗窗戶,並修復人行道的任何問題。潛在買家會注意到您在家中的驕傲,並會反映他們的報價。

3.過時的廚房

廚房可以決定買家對您家的看法。他們想要走進去,愛上你的廚房。媽媽們希望能夠設想與孩子一起製作餅乾或者舉辦晚宴。如果廚房黑暗,骯髒或過時,那個願景對他們不起作用。更新廚房有兩種方法。全面翻新將為購買者提供更新空間,但需要付出巨額代價。好消息是,您將獲得接近90%的投資回報。櫥櫃上的新漆,新門拉和檯面上的新層壓板都是小預算的選擇。

4.過時的浴室

過時的浴室肯定會影響房屋的銷售。買家想要更新浴室就像他們想要更新的廚房一樣。如果您能夠從上到下翻新浴室,您應該承認80%的回報。如果沒有,請進行小的更改以更新它。添加新燈具,新燈光,如果您的預算允許,請鋪設地板。無論您如何更新空間,買家都應該走進一間乾淨,清新的氣味並且裝飾得很漂亮的浴室。這些簡單的變化將對買方對空間的感知做很多事情。

5.品味特定裝飾

在裝修房屋時,品味是主觀的。你可能喜歡什麼,買家可能會討厭。買家希望看到自己在這個空間,如果他們走進一個有紅牆,粗毛地毯和木鑲板的家,他們將很難想像自己住在那裡。相反,他們將看到更換地毯和拆除鑲板的成本。所有這些因素都可能導致買方提供低於要價的報價。在您銷售之前,為您的房屋塗上更中性的顏色,具有廣泛的吸引力。

6.設計特定裝修

你有沒有徘徊在一個開放的房子裡,想知道當你面對超現代化的廚房或未來派的壁爐時,業主們在想什麼。這些設計選擇難以以更主流的風格出售給普通買家,而且大多數買家都會考慮扯掉廚房並根據自己的喜好重做。具有類似美學的人會對具有這種設計特定功能的家庭感興趣。在考慮任何裝修時請記住這一點。

7. DIY項目失敗

DIY項目可以很有趣,但是如果你用半完成或做得不好的項目來搗亂你的家,買家會因為重做項目或僱用某人來完成它們而感到畏縮。看到美元符號的買家將離開或從他們的出價中扣除。一般的經驗法則是,如果你缺乏看起來很專業的信心,就僱用一個人去做項目。

8.寵物

寵物是家庭的絕佳補充,但在嘗試出售時會帶來不必要的問題。在列出房屋之前,需要修理牆壁,地毯或木製品的損壞。良好的地毯清潔也會減少寵物氣味的味道。買家寧願不進入一個有寵物證據的家庭,特別是如果他們有過敏症。因此,當房子在市場上時,將Fido農場外出,以確保您獲得最好的報價。

9.浪費的廣場鏡頭

我們喜歡我們的家庭,以我們的生活方式工作,並滿足特定的興趣或需求,我們可以將臥室變成衣櫃,或車庫進入健身房。雖然這些高度個性化的空間適用於房主,但對於大多數買家來說,感知浪費的空間是關閉的。最終,丟失的面積會減損您家的價值。 將空間改回其預期用途是一項巨大的努力;買家可能會關注此類項目的成本。

10.水的特點

你可能喜歡你的游泳池,貪圖你的熱水浴缸或喜歡那個瀑布,但對於買家而言,水功能是維持家庭所需的另一項費用。隨著時間的推移,地下游泳池將需要重新鋪設並重新安裝,以便向買方支付額外費用。有小孩的家庭也會將游泳池視為潛在的危險。買家可能會喜歡您家的一切,除了游泳池,並要求在關閉銷售之前將其移除或填寫。

從廚房裝修到浪費的空間,這是讓您的房屋貶值的簡單事物,只需要一點預見性和實用性,您將從出售房屋中獲得最大價值。你會如何避免這些使房屋貶值的因素?

作者: Simon Jenkins, 電子郵件

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