購買新住宅時買家應該知道的10件事

這些天來,時代確實更加艱難,我們都熱切地關注著我們的美元。雖然銀行不像幾年前那樣快速借錢,但這並不意味著,如果您不擁有房屋,就不應該考慮購房。房地產市場下跌,庫存增加。有許多待售房屋以極具競爭力的價格提供。如果您在新房市場,現在可能是購買的最佳時機!

1.了解房屋所有權的責任

這主要適用於首次置業者。購買新房並不總是乾燥和乾燥。有很多因素可以發揮作用,還有很多需要考慮的因素。研究很重要,在購買新住宅方面發揮著重要作用。一旦研究完成並且您對該過程有了更好的了解,強烈建議您與HUD顧問,律師或房地產經紀人交談。當您擁有自己的房屋時,通常會出現複雜的問題,而最聰明的買家是那些徹底了解擁有房屋的所有人以及您作為買家的權利的人。

2.與抵押貸款人交談以獲得預先批准的貸款

預審批流程比資格預審更加徹底。資格預審只是告訴房地產經紀人你認真購買新房。這不是一個非常詳細的過程。預先批准告訴所有相關方,您已準備好購買新房。

這將為您(買方)提供更多購買力,因為賣方將確信您在經濟上適合進行此類購買。這一過程意味著銀行或抵押貸款機構將獲准使用您的所有資金 - 您的資產以及您的債務和債務(如果有的話)。此過程還將告知您在當今市場中可用的融資選項。

3.位置,位置,位置

知道你想去的地方。想想你的生活方式 - 它現在是怎樣的,以及它在5到10年後的情況。你需要通勤到附近的大城市嗎?你或你是否會有學齡兒童?你想住在附近或城裡嗎?您是否希望在更昂貴的城鎮或更遠的更大的家中擁有一個較小的房屋?

這些都是必須考慮的重要因素。如果您是某個地區的新手,您可能需要考慮先租用6個月到一年,以便熟悉您的新位置及其所提供的一切。在購買了一套不適合您的房屋之後,您不會希望買家感到懊悔。花點時間真正了解周圍環境。你不會後悔的。

4.有視野的房間

一旦你縮小了你想住的地方,你就需要弄清楚你家必須擁有什麼。您想要一個擁有所有設施的新家或者您可以在這些年中進行翻新的歷史悠久的舊房嗎?你想要一個兒童和寵物的大院子,或者你想要一些需要較少維護的東西,這樣你就不必出去度過你的夏季週末割草了嗎?

你想要一個門廊或壁爐嗎?你必須有多少間浴室?你有小孩嗎?這所房子對兒童友好嗎?你喜歡娛樂嗎?房子有良好的流量和客房嗎?列出所有必需品。很可能你不會在一個家中找到所有這些,但是當你看到你的潛在家園時,你可以開始優先考慮哪些必需的Haves是真正必要的,哪些是你可以不用的。接受房地產經紀人的建議。

5.開車

一旦您搜索了互聯網並找到了符合您標準的房屋,就可以下網並親自看到它們了。照片通常可以欺騙。許多上市代理聘請了有才華的攝影師,他們可以製作出可以讓家中的房間看起來比現實生活更大的圖像。通常會引入舞台設計師和造型師,使家居看起來更具吸引力。另一方面,代理商可能已經拍攝了家庭照片,但這些照片並不公平。知道房子是否適合你的唯一方法就是出去親自看看。

請您的代理人向您展示符合您標準的房屋以及可能類似的房屋。通常情況下,代理商會提出您通常不會選擇的建議,但現在可能值得考慮。公共開放式房屋是另一個可以利用的好資源。如果你參加一個開放的房子,讓主人知道你已經在與代理商合作是很重要的。

6.不要以封面來判斷房屋

試著看看粉紅色百葉窗!大多數代理商會建議他們的賣家在投放市場之前先進行一些演出,但這並不總是會發生。雖然舉辦一個家庭可以讓家庭看起來很棒,但重要的是要超越裝飾。看看家的結構和流程。她有好骨頭嗎?看看印花棉布窗簾,試著想像一下你的隨身物品是如何貼合的。會有足夠的空間嗎?房間夠大嗎?天花板夠高嗎?

不要讓1976年的綠色粗毛地毯嚇跑你。想像一下可能性......在它下面可能會有一些可愛的硬木地板可以揭開。霓虹燈牆可以重新粉刷,餐桌上的可怕燈具可以更換。不要為小東西出汗,把注意力放在家裡的可能性和潛力上。當一切都離開家而且它是你的,你有機會做任何你想做的事情到牆壁,地板,固定裝置和財產。一旦房子成為您自己的房子,您可以添加自己的個人風格。

7.制定備份計劃

有一個回家的重要性。有很多事情可以發生。您可能已經找到了夢想之家,但賣方可能不同意您的價格和條款,或者在家庭檢查期間可能會出現無法解決的問題。在情緒上進行槓桿化是一個好主意,這樣如果你的夢想家園沒有成功,你就有了B計劃。

8.盡可能多地獲取所需房屋的信息

如果您所選擇的房屋尚未進行CMA(比較市場分析),請讓您的代理人為您做一個。有許多網站可以幫助您估算房屋的價值,但可比信息並不總是最新的,可能並不總是準確的。這些網站不像您的代理商那樣了解當地市場。

根據您的住宅和市場情況,CMA報告的長度可以從幾頁長度到包含50頁或更多頁面的非常全面的指南。這些報告的長度和復雜程度取決於代理商的業務實踐以及您所在社區的規模。標準比較市場分析報告包含以下數據:

  • 有效列表 - 這包括您所在地區與您目前市場上類似的所有房屋。

  • 待定清單 - 這些是以前活躍的房屋,有待出售,但尚未出售。
  • 出售物業 - 這些可比較的房屋最近已售出,並列出了它們的銷售量。這對您,賣家來說是重要的信息,可以幫助您確定準確和公平的價格來列出您自己的房屋。重要的是不要過度定價您的房屋。

9.了解物業

與您的房地產經紀人一起參觀市政廳以了解有關該物業的更多信息可能是值得的。花一些時間與建築和區域部門交談,了解房屋已經完成了哪些工作,並取消了許可證並獲得了入住證明。建築和分區也可能會為您提供存檔調查。如果尚未創建調查,您可能需要考慮完成自己的工作。您還應該了解其他事項,特別是考慮到最近與天氣有關的事件。

您應該了解房屋是否在洪水區,以及您是否需要為您的保險公司提供高程證書。如果您打算在家中工作,您將能夠在完成任何額外的工作之前了解城鎮和FEMA要求您做什麼。如果家裡有任何留置權,訪問稅務評估員會通知您。

10.在建築檢查期間保持涼爽

做好準備。檢查員需要找到房子的一切 - 這是他們的工作。其中許多問題都是微不足道的小問題。其他可能不是那麼小或微不足道,而其他人可能會非常嚴重。在檢查之後,列出您的優先級,以便您可以自己決定什麼是非問題以及可能是什麼大問題。您可以隨時與專業人士討論這些問題,以便為您提供更多信息,以及對解決問題所需工作的估計。

祝你好運,快樂狩獵!

特別感謝Southport CT的Fingelly Real Estate的Stephanie Barnes,她的專業知識和智慧。

作者: Simon Jenkins, 電子郵件

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