每個首次購房者需要知道購買他們的第一個家

購買第一套房屋可能是一項艱鉅的經歷。對於盡可能多的興奮,這個過程可以是測試,嘗試和壓倒性的。我跟我的朋友和房地產經紀人談了話 西蒙菲茨帕特里克 Simon Fitzpatrick Exceptional Properties幫助打破那些即將踏上這個令人難以置信的旅程的人的過程。

處理

購買房屋的過程非常密集。在大多數人聯繫代理商之前,他們一直在搜索和研究互聯網長達6 - 9個月。他們需要了解他們的房地產經紀人的角色,他們需要了解他們的寬容是什麼:他們想要翻新房屋還是他們正在尋找更新的東西。在大多數情況下,第一次購房者不會走進交鑰匙的家。購房者第一次也需要了解整個融資過程,這可能相當複雜。

融資

融資過程可能很複雜。有研究,分析和操作。這很可能是這些買家曾經考慮過的最大購買,所以他們都很謹慎並且理解他們冒了很大的風險。這些買家往往更年輕,在20歲出頭到30歲出頭,需要一點點的手持,幾乎總是有父母或一組父母參與其中。父母通常可以成為交易的“死亡之吻”,因為他們經常將今天的房屋和價格與他們年輕人的房屋和價格進行比較。通常他們會說房屋太小,太貴或不夠好,僅僅是因為他們正在將今天的市場與他們購買第一套房屋的市場進行比較。

展望未來

一般來說,這對年輕夫婦正在搬離較小的公寓或公寓,需要設想他們的第一個家庭將來如何使用,裝飾和居住。他們需要根據學校系統考慮選擇哪個社區。許多人需要考慮的另一件事是靠近通勤火車或高速公路是否很重要。在計劃一個家庭時,他們需要估計在不久的將來他們需要多少空間或多少臥室,以便他們購買足夠的房子而不需要購買太多房子。 Fitzpatrick告訴他所有的第一次客戶,他們應該期望留在他們的第一個家至少5-7歲,以最大化他們的投資回報。

定時

首次購房者通常不知道從接受報價到結賬的時間範圍。當要約被接受時,買方將其文書工作發送給抵押公司進行審查。它們需要45到60天才能進入。流程如下:

  • 這對夫婦將獲得預先批准的抵押貸款。 (這通常在他們開始搜索過程時發生。)
  • 然後他們必須獲得批准的抵押貸款。這需要更長的時間。
  • 一旦收到要約,他們有7天的時間進行房屋檢查。
  • 合同必須在接受的報價後14天內簽署。
  • 所有文書工作(合同和檢查)必鬚髮送給抵押貸款公司。

今天的貸款人非常謹慎,因此抵押貸款更難獲得批准 - 信用評分必須具有良好的信譽,並且必須獲得財務批准。

預算

除了房屋的購買價格外,購房者還必須準備法律費用,500-700美元;房屋檢查費,400- $ 1,500美元,並且必須有1%的購買價格,直接存入託管賬戶。當要約被接受時,商定價格的4-9%需要以現金形式存入。

關於法律費用和房屋檢查

買東西不僅僅是用肉眼看到的東西。買方需要了解所涉及的額外費用。律師費從500美元到700美元不等。律師進行標題搜索。這基本上是保證沒有未付的抵押貸款,留置權或任何其他可能妨礙買方完全置業的潛在問題。購買時存在意外情況,例如房屋檢查,其中尋找可能存在的肉眼看不見的所有可能的結構和其他問題。房屋檢查員將查看屋頂,煙囪,水龍頭,管道,爐子,中央空調系統。每個燈開關和水龍頭都將進行測試。沒有石頭留下來。

這是一個非常徹底的過程。此外,房屋檢查員將尋找任何可能的結構損壞跡象,以及可能的白蟻損壞。將進行氡氣測試,如有必要,將測試井和化糞池系統。這不是一項廉價的投資。根據檢查的徹底性和房屋的大小,房屋檢查將為您帶來400至1500美元的任何費用。這是不可退款的。一旦檢查完成並且如果涉及買方的事項存在,買方就可以與房主解決這些問題。房主可以降低銷售價格或提供解決任何問題的提議。如果問題無法解決,買家可以退出合同而不受處罰,並將所有款項全部收回,除了他們在檢查上花費的費用和法律感受。

房地產經紀人的角色

房地產經紀人擔任營銷專家。他將向客戶展示符合他們需求和願望的房產,並將討論有關這些房產的利弊。他將協助客戶準備報價。他將擔任項目經理,監督從交易到交割的交易操作。房地產經紀人經常扮演輔導員的角色。購買房屋既是一項令人生畏又非常情緒化的事業。通常期望很高,如果不接受要約,或者交易失敗,那麼失望就很大。房地產經紀人可以幫助客戶可視化空間。他還將幫助保持現實的期望。通常,首次購房者對購買新房屋抱有不切實際的期望。

房地產經紀人將幫助客戶保持專注。他們經常會失去視力,被家裡不重要的化妝品特徵所分散,而不是真正重要的東西,房子的結構和“骨頭”。他還將幫助他的客戶進行預算編制。買家通常不知道房屋所有權的財務責任。他經常會幫助客戶制定預算計劃,並建議他們考慮稅收,抵押和運營成本等因素,包括但不限於草坪護理,供暖,電力,水和垃圾清除。

多年來,在與許多房地產經紀人合作的過程中,我覺得有必要補充說,合身和個性必須是正確的。像對待其他人一樣,採訪你的房地產經紀人。

作者: Simon Jenkins, 電子郵件

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